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首创置业何时能进千亿阵营?钟北辰上任首年750亿目标食言

  • 日期:2019-01-11 19:06:01
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:127

中国网财经1月11日讯(安平 见习魏国旭)首创置业近期披露了2018年的业绩,公司全年累计实现签约面积306.3万平方米,签约金额706.4亿元,未能达成董事会年初定下的目标。

2018年4月,首创置业委任了以钟北辰为首的新一届班子。层重申了2018年“保750亿冲800亿”2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的目标。公布的数据显示,首创置业2018年的金额距离目标还有近44亿元的差距,而如果想在2019年迈入千亿俱乐部,首创置业额需实现超过40%的增长。

负债超千亿

中国网财经注意到,没有完成2018年目标的首创置业,负债却急速增长。截至2018年6月底,首创置业的负债总额是1229亿元,与2014年底的572.66亿元相比增长了近700亿元,资产负债率78.33%,净资产负债率154%。

与此同时,首创置业经营性流的数据也不太好看,2018年上半年这个数据是-35.85亿元。

资金紧张的首创置业通过密集融资来缓解压力。2019年1月8日,首创置业的临时股东大会讨论并通过了发行不超过100亿元的公司债的议案。而在刚刚过去的2018年,首创置业仅上半年申请的公司债总额就达114.2亿元。

回A融资未成

除了发债融资,首创置业回A融资的算盘在2018年再度落空。2018年9月,首创置业发布公告称,考虑到公司业务发展的需要,主动撤回建议A股发行申请。2004年,首创置业计划在A股筹资30亿元,被驳回;2007年,首创置业以兴建位于北京、天津、成都的4个项目为由再发起在上交所发行不超过14亿股股份的计划,后搁浅;2009年首创置业曾获权发行A股,却在2010年提交A股发行延期申请,最终夭折。

首创置业还通过出售部分项目盘活资金。2018年9月,首创置业发布公告称,拟出售附属公司北京开元和安投资有限公司51%股权,转让底价为5.98亿元,最终受让方须按持股比例替标的公司向首创置业偿还11.87亿元的股东贷款,标的公司主要持有的资产为首创中心F03地块上建成的商用物业;11月7日,首创置业又发布公告称,拟出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权,转让底价为3.85亿元,标的公司主要持有物业为北京西城区的阳光大厦。

拿地放缓

资金紧张的首创置业,也在2018年放缓了拿地速度。首创置业披露的月度报告显示,2018年7-12月公司仅获得5处项目,其中2处为通过项目合并获取;而2018年上半年,首创置业共新增一级项目一个,二级项目10个,均位于北京、天津、广州等核心区域。

拿地速度放缓后是否会影响首创置业的土储呢?上海易居房地产研究院总监严跃进在接受中国网财经记着采访时表示,首创置业后续还是需要快马加鞭,预计2019年的供地节奏依然是会加快的,利好其拿地。

对于首创置业2019年的目标,严跃进坦言:“冲击千亿还是有一定压力的,建议其在一些三四线城市尤其是有轨交和地铁概念的,以及享受都市圈辐射概念的城市积极进行投资。”据中国网财经了解,目前首创置业有过半的项目集中在京津沪等城市。

本文相关词条概念解析:

A股

A股,即人民币普通股,是由中国境内公司发行,供境内机构、组织或个人(从2013年4月1日起,境内、港、澳、台居民可开立A股账户以人民币认购和交易的普通股股票。A股不是实物股票,以无纸化电子记账,实行T+1交割制度,有涨跌幅(10%)限制,参与投资者为中国大陆机构或个人。中国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等的区分,这一区分主要依据股票的上市地点和所面对的投资者而定。2015年4月13日起,A股市场全面放开一人一户限制,自然人与机构投资者均可根据自身实际需要开立多个A股账户和封闭式基金账户,上限为20户。截止2015年4月14日,沪深两市A股市场共有2661家上市公司,其中上交所上市1020家,深交所上市1641家。沪市A股的总市值为31.50万亿元(4月10日数据),深市A股总市值20.6万亿元(4月14日数据)。沪深两市的股票账户合计高达1.89亿户,其中有效账户为1.47亿户(2015年4月3日)。

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